台灣房市從2014年第二季高點反轉後，至今已整整緩跌兩年，房市交易量持續萎縮，市場籠罩一片悲觀氣氛，加上經濟景氣欠佳，出口衰退連15黑，創歷史新高，政黨輪替百廢待舉，兩岸冰點難解，間接也影響房市交易，對未來房市發展趨勢，在缺乏準確的大數據分析背景下，專家們各自依現況依直覺解讀未來房市，因此有所謂八年寒冬說丶三到五年說丶七年難再起說…，針對專家提出跌3年盤4年的預測指出，市場沒那麼悲觀，個人的看法是：剛好除以2。

台灣房市2017年Q4房市落底觀點不變

個人對再一年半（2017年Q4)房市落底觀點不變。目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象，面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅，2017年春將是利多政策出籠最佳時點，積壓三年的6萬戶首購買盤將逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點會在2017年第四季。而2018~2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。

未來房市止跌區域看台北大安區，止跌產品看低總價，六都止跌點回復到2011年水平

我認為趨勢判斷要有大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響，否則，就會按圖說故事談未來。台北市從2014年Q2中古屋（均齡24年）每坪高點的均價65.7萬，到2016年Q2均價56.27萬足足跌15%，未來跌幅不會超過15%，均價會在跌破50萬後止跌，最有可能的止跌點在48萬～49萬/坪，大安區目前均價76萬/坪，未來會在65萬～66萬/坪止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，產品看低總價。

至於新北市均價已跌破30萬，未來止跌點在25萬/坪，桃竹止跌點在14~15萬/坪，台中止跌點在13~14萬/坪，台南市止跌點在10萬/坪。高雄止跌點在11~12萬/坪，各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 2016.07.06.